宅建・土木・ガス工事士、複数資格が交差する代表の専門性
有限会社カネキホームの代表は、宅地建物取引主任者に加えて1級土木工事施工管理技術者、ガス栓工事士、ISO14001審査員の資格を持つ。土木施工から不動産仲介まで経験が連なる経歴は、土地の境界問題や老朽建物の評価において技術的な視点を組み込める点で他の窓口と一線を画す。大阪府堺市中区深井畑山町に拠点を置き、地域の不動産案件に対応してきた。代表就任は2023年6月で、以前の東急リバブル株式会社での仲介経験が現在の対応力の土台になっている。
資格の組み合わせを見たとき、正直これは不動産業界でも珍しいと思った。土木の施工管理視点で土地を見られる仲介担当者は多くない。そういった背景があるからこそ、接道のない土地や境界が複雑な案件でも、諦めずに売却を実現してきたのだろう。
相続の権利関係を整理し、親族間の合意をまとめる対応
複数の所有者が関わる相続不動産は、誰がどの権利を持つかの整理から始まり、全員の合意を取り付けるまでに時間がかかることが多い。有限会社カネキホームは第三者として状況を客観的に紐解き、権利関係を明確にした上で円滑に合意を形成するサポートを堺市で提供している。連棟物件では隣人の「切り離し同意書」が必要になるケースがあり、対応に時間を要した事例も公開されているが、最終的な解決まで伴走した記録として掲載されている。相続案件では「売却」「活用」「保有継続」の三択を整理してもらえた、という声を耳にすることがある。
選択肢が整理されると、依頼者が自分で判断できる余地が生まれる。急かされるのではなく一緒に考えてもらえる感覚が、相続の場面では特に重要だという声は多い。
現地訪問で把握する空き家の実態と売却の選択肢
長期間空き家になった建物は、遠方に住むオーナーが実際の状況を把握できないまま放置されるケースが少なくない。有限会社カネキホームは依頼者に代わって現地を訪問し、建物の傷み具合や周辺環境を直接確認した上で、現状渡しか解体後の土地売却かを状況に応じて提案する。近隣への迷惑が表面化する前に動くことを同社は重視しており、「管理が難しくなってからでは遅い」という声に対して早期相談を促している。遠方からの定期的な見回りが難しい依頼者にとって、現地確認を代行してもらえることが安心材料として効いているようだ。
売却意思が固まっていない段階でも相談に来てほしいという姿勢は、空き家案件でも同様に貫かれている。問題が複雑になる前に早めに全体像を把握できると、その後の手続きが格段に楽になる。
ヒアリングを起点に組み立てる、無理のない手続きの進め方
査定を依頼した時点で売却が確定するわけではなく、結果を見てから判断できると有限会社カネキホームははっきり伝えている。手続きを進めるペースは依頼者の事情や意向に沿って調整し、スムーズに動けるよう書類作成まで同社側で対応する。仲介では売り手と買い手の双方が納得できる着地点を客観的に探り、交渉が感情的にこじれるリスクを減らす役割も担う。「どこへ相談すれば良いかわからない」という状態で来た依頼者が、整理された選択肢を前にして前向きになれた、という声が目立つ。
営業時間は10時から18時30分で、水曜定休。電話は072-278-7286。初めての相談でも問い合わせフォームから気軽に連絡できる体制が整っている。
