東京の規制を読み解く建築士が、収益物件を一から組み立てる
建築設計事務所が不動産投資の窓口を兼ねるというのは、東京ではまだ珍しいスタイルだ。株式会社どろんこでざいんでは、土地の情報が入ると建築士が法規制・構造面から即判断し、その土地で本当に成立する建物のプランを描き始める。用途地域・高さ制限・建ぺい率といった規制を踏まえた上で、アパートやマンションの新築案件を土地と建物のセットで提案するため、取得後に計画が変わるリスクが小さい。建築コストの最適化や設備選定にも建築士が関与するため、収益計算の精度が上がる。
設計から工程管理まで同じチームが引き受ける体制は、「途中で誰に連絡すればいいか分からなくなった」という投資家がよく口にする不満を構造的に解決している。竣工後の運用も見据えたフォローが続くため、販売後に連絡が途絶えるという経験をした人ほど、この仕組みの違いを感じるという声が目立つ。
ローン・税制・出口戦略、お金の話を最初から一緒に考える
フルローンを活用して資産形成を始めたい人には、金融機関との調整サポートも用意されている。ローンの組み方・返済計画・税制面でのメリットまで、資金計画の段階から具体的な説明が受けられる。将来的な出口戦略についても初期から言及するスタイルは、長期保有前提のアパート・マンション経営において特に重要だ。30代〜40代で資産運用に踏み出す層にとって、「買うかどうか決める前に全体像を教えてもらえた」という体験は、意思決定の質を上げる。
「返済シミュレーションを出してもらって、初めてリアルに考えられた」という声は、こうした資金面の伴走が持つ意味を示している。無料相談の範囲内でも、抽象的な説明ではなく自分の数字に落とした議論ができる点が評価されている。
相談者のペースに合わせて進む、初心者向けの道筋
株式会社どろんこでざいんへの最初の問い合わせで多いのは、「何から始めたらいいか」という漠然とした疑問だ。そういった相談には、まず資産整理から着手することを推奨しており、現状の棚卸しを起点に投資スキームを一緒に絞り込んでいく。ワンルームマンション一棟買いかアパート経営か、フルローンか自己資金との組み合わせか、選択肢の比較から始めるため、知識のばらつきに関係なく話が進む。「押し売り感がなく、自分のペースで情報を整理できた」という感想は、相談の入り口を設計する上での方針を反映している。
資産整理の段階からのサポートは、売買後に問題が起きてから相談するより、はるかに効率的な投資判断を可能にする。
新宿エリアに拠点、オンラインでも対応できる相談窓口
事務所は新宿御苑前駅から徒歩1分、東京都新宿区新宿1丁目に位置する。予約制のため、来訪時は事前連絡が必要だ。営業時間は10:00〜19:00、水曜・日曜定休。ZoomによるオンライN相談も受け付けており、首都圏外からの問い合わせにも対応している。相談は全て無料。
